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房地產(chǎn)資質(zhì)審批新標(biāo)準(zhǔn)來了

咱們和貴州房開資質(zhì)代辦小編一起來了解一下：

各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局：

為貫徹落實《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號）要求，現(xiàn)就做好我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)工作事項通知如下。

一、明確資質(zhì)等級新標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級，原三級、四級、暫定資質(zhì)取消。

各資質(zhì)等級的企業(yè)條件如下：

（一）一級資質(zhì)

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的體系，商品住宅銷售中實行了《住宅書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)

1.注冊資本不低于1000萬元；

2.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

3.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

4.具有完善的體系。

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。

二、執(zhí)行資質(zhì)核定新要求

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)一級資質(zhì)初審和二級資質(zhì)審批工作。各市（州）、縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)初審工作。

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）一級資質(zhì)

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本；

4.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

5.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；

6.《住宅書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)體系情況說明。

（二）二級資質(zhì)

1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本；

4.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

5.近三年已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；

6.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等體系情況說明。

新申請資質(zhì)不需提供第3、5項材料。

三、暢通新舊資質(zhì)銜接

符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于應(yīng)對疫情影響支持房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》（吉建房〔2022〕7號）有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其資質(zhì)有效期繼續(xù)延期至2022年6月30日。原二級、三級、四級、暫定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，資質(zhì)證書無需換發(fā)，也可申請二級資質(zhì)，各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進行審核。企業(yè)取得二級資質(zhì)證書后，原有資質(zhì)證書自動失效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。

四、實施電子證照

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)”進行網(wǎng)上申報，不再受理紙質(zhì)版材料，全程網(wǎng)上辦理，實行電子證照。在線生成加蓋“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批專用章”的電子證照（含二維碼標(biāo)識），開發(fā)企業(yè)可自行下載。電子證照與紙質(zhì)證書具有同等效力，并可通過“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)管理信息系統(tǒng)”官方網(wǎng)站或掃描電子證照上的二維碼，查驗資質(zhì)狀態(tài)和資質(zhì)詳細信息。

五、提高政務(wù)服務(wù)水平

各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級時，涉及專業(yè)管理人員的申請材料實行告知承諾制。有關(guān)核定工作必須嚴(yán)格按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第54號部令有關(guān)規(guī)定進行，不得擅自增加資質(zhì)審查、審批環(huán)節(jié)，不得提高資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、增加申報材料。同時，嚴(yán)格落實首問負責(zé)制、限時辦結(jié)制、服務(wù)承諾制、一次性告知制、責(zé)任追究制，簡化審批流程、提高審批效率，確保審批工作規(guī)范、便民、高效。

六、實行資質(zhì)監(jiān)管新模式

各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)市場秩序三年整治工作，開展“雙隨機、一公開”監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。

本《通知》自發(fā)布之日起實行。凡過去省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門文件規(guī)定與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

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